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Gemütliche City-Wohnung in Toplage München Neuhausen-Nymphenburg

externe ObjnrEI-2055-1
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80639
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl4
Kaufpreis609.000 €
Hausgeld250 €
Courtagefür den Käufer 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
externe ObjnrEI-2055-1 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ80639
OrtMünchen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
BodenParkett HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl4
Kaufpreis609.000 € Hausgeld250 €
Courtagefür den Käufer 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,2 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur, Abstellkammer, zwei Balkone) im 2. OG eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses (pro Etage eine Wohnung). Die Balkone sind nach Osten und Westen mit Blick ins Grüne ausgerichtet.

Weitere und ähnliche Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.siedersberger-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2026
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Trotz der ruhigen Lage (Tempo 30 Zone) gelangt man in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad in die Innenstadt. Die Parkplatzsituation in der Nachbarschaft ist außergewöhnlich entspannt.
Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowohl stadtein- wie auch stadtauswärts ist gewährleistet durch mehrere Straßenbahnen und Busse in zwei Gehminuten Entfernung. Auch die S-Bahn Stammstrecke ist leicht zu erreichen.

In Neuhausen-Nymphenburg gibt es eine Grundschule, eine Realschule und zwei Gymnasien sowie mehrere Kindergärten und Kinderkrippen. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche ortsansässige Fachärzte und drei Krankenhäusern in unmittelbarer Umgebung bestens gesichert.

Mit einer Sehenswürdigkeit wie dem berühmten Schloß Nymphenburg und seinen an ihn angrenzenden Parkanlagen und malerischen Kanälen, dem Botanischen Garten und Münchens größtem Biergarten (dem königlichen Hirschgarten) in direkter Umgebung werden auch fast einzigartige Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten.

Die Abdeckung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf ist herausragend (3-4 Gehminuten). Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, auch Post- und Bankfilialen, Reinigungen, Optiker sowie Restaurants und Cafés stellen sicher, dass weitere Fahrten nur auf Wunsch geschehen und nicht aus Notwendigkeit gemacht werden müssen.

Die außergewöhnliche Lage bietet eine nur selten zu findende Kombination von zentralem Wohnen und einer ruhigen und grünen Umgebung.
Ausstattung: Bodenbeläge:
•Parkett in den Wohnräumen
•Granit in der Küche
•raumhoch gefliest in Badezimmer und WC

Anstriche:
•Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind weiß gestrichen

Fenster:
•aus Holz mit Wärmeschutz-Isolierverglasung, Ausführung braun

Rolladen:
•teilweise innen liegenden Jalousien an den Fenstern

Türen:
•Wohnungseingangstür aus Holz
•die Innentüren sind glatte, weiß lackierte Holztüren

Küche:
•Einbauküche samt Elektrogeräten (Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine)

Badezimmer:
•Sanitärobjekte in weißer Ausführung
•Einbaubadewanne
•Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss

WC:
•Sanitärobjekte in weißer Ausführung
•Armaturen verchromt
•Wandhänge Tiefspülklosett

Heizung:
•Alle Räume werden durch eine Niedertemperatur Fußbodenheizung beheizt Zusätzlicher Hochtemperatur Heizkreis mit zwei kleinen Heizkörpern als Reserve.

Aufzug:
•Ausführung mit Edelstahlkabine
Haltestation in allen Etagen (KG-DG)
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

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Münchener Straße 8
82024 Taufkirchen


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