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90 m² Wohnfläche + 15 m² Keller * * * Großzügige, helle Wohnung mit Südbalkon, Ismaning

externe ObjnrEI-1927-1
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ85737
OrtIsmaning
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis460.000 €
Hausgeld300 €
Courtagef. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt.
Stellplatzkaufpreis20.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrEI-1927-1 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ85737 OrtIsmaning
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche90 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage Kaufpreis460.000 €
Hausgeld300 € Courtagef. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt.
Stellplatzkaufpreis20.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer/WC, Gästetoilette, Abstellraum, Flur, Balkon) im 1. OG eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses. Der Balkon ist nach Süden, mit Blick ins Grüne, ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt durch den Keller des Hauses zu erreichen ist. Für die gemeinsame Nutzung mit der Hausgemeinschaft gibt es einen Wasch-/ Trockenraum und einen Fahrradkeller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2017
Endenergieverbrauch: 138.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in Ismaning in ruhiger, zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Station (S8).
Die Münchner Innenstadt ist ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn und der Flughafen. Ismaning liegt an der A 99, B 471, B 388 und der Staatsstraße 2053 (Unterföhring–München). Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Ismaning im 20-Minuten-Takt mit München (ca. 20 Min. Fahrzeit) und dem Flughafen (ca. 13 Min. Fahrzeit). Außerdem verfügt Ismaning über gute Busverbindungen zur Studentenstadt (Bus 231), zur Messe (Bus 228), nach Garching (Bus 230) und nach Erding (Bus 531).
In Ismaning gibt es eine Waldorfschule, eine Realschule, eine Mittelschule mit „M-Zug (Mittlere-Reife-Zug)“, zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten sowie Kinderkrippen. Zum Gymnasium im Nachbarort Garching gibt es eine Schulbusverbindung. Ein weiteres Gymnasium in Ismaning ist in Planung.
Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche ortsansässige Fachärzte bestens gesichert.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, ein Hallenbad, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Bodenbeläge:
- Granit/Marmor in den Wohnräumen
- Fliesen in Badezimmer und WC
Anstriche:
- Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind weiß gestrichen
Fenster:
- aus Kunststoff mit Wärmeschutz-Isolierverglasung, Ausführung weiß
Fensterbänke:
- aus Marmor, geschliffen und poliert
Rolladen:
- Unterputz-Rolladen an allen Fenstern
Türen:
- Hauseingangstür aus Leichtmetall mit Verglasung
- Wohnungseingangstür aus Holz
- Die Innentüren sind weiß lackierte Holztüren
Küche:
- Einbauküche samt Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld mit Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Mikrowellengerät
Badezimmer//WC:
- Sanitärobjekte in weißer Ausführung
- Armaturen verchromt
- Wandhänge Tiefspülklosett
- Einbaubadewanne
- Waschmaschinenanschluss
Heizung:
- Alle Räume werden durch eine Zentralheizung beheizt
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 138.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

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82024 Taufkirchen


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