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Anspruchsvolles Einfamilienhaus mit vielen Wohnmöglichkeiten und tollem Garten

externe ObjnrHS-1998-1
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84416
OrtTaufkirchen (Vils)
LandDeutschland
Wohnfläche252 m²
Nutzfläche238 m²
Grundstücksgröße3.098 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme
BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis750.000 €
Courtagefür den Käufer 3,66 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrHS-1998-1 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84416 OrtTaufkirchen (Vils)
LandDeutschland Wohnfläche252 m²
Nutzfläche238 m² Grundstücksgröße3.098 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungFernwärme
BodenFliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis750.000 €
Courtagefür den Käufer 3,66 % inkl. MwSt. Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Dieses attraktive, äußerst großzügige Einfamilienhaus bietet vielfältige Wohn- und Nutzmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 490 m² besteht aus dem Wohnzimmer mit großzügigen, bodentiefen Fenstern und Kamin, 5 Schlafzimmern, Küche, 2 Bädern/WC, Toilette, großzügiger Dielenbereich, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum, sowie weitere Räume, Balkon und Terrasse. Das Souterrain ist separat von außen betretbar. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und umgeben von einem schönen Garten. Es bietet sich auch die Möglichkeit, eine zweite Einliegerwohnung über der Garage zu errichten. Der Gesamtpreis des Objektes inkl. Kfz-Stellplatz beträgt 750.000 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2022
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Die kleine beschauliche Ortschaft befindet sich 4 km östlich von Taufkirchen/Vils im Landkreis Erding. Die Kreisstadt Erding mit Therme ist ca. 20 km entfernt. Der Münchner Flughafen ist nur ca. 25 Autominuten entfernt. München (60km) ist per Bahn (ab Dorfen ca. 35 Fahrzeit) oder über die B 388 einfach und schnell erreichbar. Auch die neue Autobahn A 94 über Dorfen, Fertigstellung voraussichtlich 2018, wäre in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
In der Nachbarortschaft (1 km) sind Kindergarten, Grundschule und alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Banken) in wenigen Minuten erreichbar. Die Mittel- und Realschule befinden sich in Taufkirchen. Weiterführende Schulen in Dorfen und Erding sind gut mit dem Bus in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Verschiedene Allgemeinmediziner sowie Fach- und Zahnärzte sind ebenfalls in Taufkirchen bzw. Dorfen ansässig.
Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich das große helle Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche und ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und vier Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine weitere großzügige Ausbaureserve, Heizung-, Wasser-, Abwasser- und Elektoanschlüsse sind bereits vorhanden. Im Keller befindet sich ein Wellness-Bereich mit Whirlpool und Dusche, sowie Vorrats-, Heizungs-, Wasch- und Hobbyräume, Werkstatt und WC. In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt. Die Küche, die Bäder sowie die Kellerräume sind gefliest. Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Decken und Wände sind weiß gestrichen. Die Geschosstreppen sind aus versiegeltem Hartholz. Die Fenster sind aus Kunststoff. Die Innentüren sind glatte, weiß lackierte Holztüren, die Fensterbänke sind aus Marmor. Das Haus ist in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse lt. D.

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82024 Taufkirchen


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